社長日記・お知らせ
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ノータイトル357
どうも、吉野大作です。
みなさん、ごきげんよう?
朝一は法務局に突撃。
戻り売買契約書を作成。
んが、、、、、
今日は電話と来客の嵐。
じぇんじぇん捗らない。
ヤッタネ!(^ム^)
朝に売却依頼のあった中古住宅も下見へ。
したらば!
依頼者さんとバッタリご対面。
流れで内部も調査シタ。
うーん。。。
アディオス!と挨拶カマして帰還。
昼飯カマして作業再開するも来客が続きますw
15時にようやく契約書が完成!
お次は事業用賃貸借契約書を睨めっこ。
オーナーチェンジの半年前から進めていた案件。
銀行融資もほぼOK。
正念場だッ!(謎)
Goサインが出たらスムーズに契約できるよう準備をカマしてやるぜ。
続いて午前中の中古住宅の査定書作成。
ちと申し訳ない価格になってしまった(謎)
さて、某売家も話を進めなければならぬ。
価格は決まっている。
買主も決まっている。
だけど道路が、、、、、
物件は道路に二方面しているので問題ないのだが
実際の進入経路となる道路の持分がありません。
道路位置指定を取った道路なので通行するのは
法的に問題ないのだが他の4世帯の方々は一方しか面していません。
4世帯の方も通行するには問題はない。
んが、、、、売却する際は大問題です。
持分ナシ=道路に面していないってコトは再建築不可、銀行融資不可という。。。。
現金買いで建て替えなしであれば問題ないが
融資使う人もいるし再建築する可能性もあるだろw
当時、分譲販売した業者が道路持分を提供していなかったコトが原因。
これ昔はあるあるデス。
あ~忘れてた! 無償で提供するね~!
ゴメンネ~w きゃは☆
なコトもあるあるデス。
ってコトで持分をおくれ♪とお願いするも×。
ならば持分買うから少し分けてくれ♪とお願いしても×。
フフフフフフフ。
ぶっ飛ばすぞ(^ム^)
ワタシの依頼者は道路二方に面しているので売買はデキル。
だけど他の方は先々で困るのは明白。
知らんぷりできんじゃない!知ってしまったからw
交渉したけど埒があかない。
さあて、どうしましょw
ホントこの業者は頭のネジが2~3個ぶっ飛んでると思ふ。
同業者だけどw
ココまで変わりモンと思わなんだ。
あ~懲らしめてやりたい(^ム^)
ホント血圧あがる案件だわw
最終的には取得できる方法はあるけどね。
お金がかかるのよw
経費かからないよう頑張る!w
それでは今夜は「晩屋」に突撃シテキマス。
愛のキューピットになってきまっす(謎)
ほんじゃ。
吉野大作
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